28.02.2025

Polacy nie zapłacą większego podatku przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

28.02.2025

Polacy nie zapłacą większego podatku przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

W ostatnich miesiącach Hiszpania rozważa wprowadzenie nowych przepisów podatkowych, które dotyczą wyłącznie nabywców nieruchomości spoza Unii Europejskiej. Propozycje te mogą wiązać się z dodatkowymi opłatami, których wysokość ma potencjał osiągnąć nawet kilkanaście procent wartości transakcji. Warto jednak podkreślić, że jako obywatele UE, Polacy nie są objęci tymi regulacjami.

Hiszpański podatek 100%: Czy zagraniczni inwestorzy zostaną dotknięci?

13 stycznia 2025 roku premier Pedro Sánchez zaprezentował szereg reform rynku nieruchomości, mających na celu uczynienie domów bardziej dostępnymi dla mieszkańców Hiszpanii. Jego plan zakłada wprowadzenie szeregu działań, które mają skłonić właścicieli do udostępniania swoich nieruchomości lokalnej społeczności. Najbardziej kontrowersyjnym elementem tej propozycji jest jednak planowane podwojenie podatków od zakupu nieruchomości przez nabywców spoza Europy.

Ta kontrowersyjna propozycja wywołała niepokój w sektorze nieruchomości. Dodatkowo wielu właścicieli i pracowników polskich agencji nieruchomości zaczęło informować swoich klientów o wzroście podatku od nieruchomości o 100%. Źle interpretując słowa wypowiedziane przez premiera Hiszpanii wprowadzali ich w totalny błąd.

W Gecko Real Estate Group dbamy o rzetelny i prawdziwy przekaz informacji. Stąd też poniżej znajdziecie szereg informacji wyjaśniających intencję zawartą w wypowiedzi Pana premiera Pedro Sáncheza m. in.

◉ Kto były ewentualnie objęty wyższą (podwójną) stawka podatkową od zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
◉ Czy ta propozycja zmian ma w ogóle realne szanse na wprowadzenie.
◉ Jakiego poziomu podatku mogliby się spodziewać osóby planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii w przypadku jego wprowadzenia. w życie.

Propozycja dotyczy wyłącznie osób spoza Unii Europejskiej!!

CO OZNACZAJĄ PROPOZYCJE NOWYCH REGULACJI W SPRAWIE STAWKI PODATKU OD ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII?

Nowe przepisy są skierowane wyłącznie do zagranicznych inwestorów spoza wspólnoty europejskiej. Ich celem jest ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości oraz ochrona lokalnych inwestorów. Oznacza to, że:

◉ Dodatkowy podatek dotyczy tylko osób spoza UE.
◉ Obywatele krajów członkowskich, w tym Polacy, mogą nabywać nieruchomości na korzystnych warunkach.

KONKRETY DLA POLSKI INWESTORÓW!

Dla wielu Polaków zainteresowanych inwestowaniem w Hiszpanii, zarówno pod kątem wakacyjnego domu, jak i długoterminowej inwestycji, kluczowe jest zrozumienie, że:

◉ Zakup nieruchomości w Hiszpanii pozostaje bezpiecznym i przewidywalnym przedsięwzięciem.Oferta na rynku obejmuje wiele atrakcyjnych segmentów – od apartamentów po Nieruchomości Marbella oraz luksusowe wille w Marbelli.
◉ Dodatkowe obciążenia podatkowe, które mogłyby zwiększyć koszty transakcji, nie będą miały wpływu na polskich kupujących.

Co mogliby się spodziewać nabywcy nieruchomości spoza Unii Europejskiej?

Hiszpania ma zróżnicowany system podatkowy, w którym poszczególne regiony samodzielnie ustalają stawki podatków od nieruchomości. W niektórych obszarach obowiązują niższe podatki, aby zachęcić do inwestowania na terenach wiejskich.

Przykłady:

◉ Galicja – obniżone stawki podatku od przeniesienia własności w wybranych strefach wiejskich.
◉ Estremadura – ulgi podatkowe dla nowych firm i osób kupujących nieruchomości na obszarach wiejskich.

Obecnie podatek od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) różni się w zależności od regionu np.:

◉ w Andaluzji wynosi 7%,
◉ w Murcji 8%,
◉ w Walencji, Katalonii i Madrycie – 10%,
◉ a na Wyspach Kanaryjskich ustalono stawkę 6,5%.

Jeśli zatwierdzona zostanie propozycja, nabywcy spoza Unii Europejskiej mogą odczuć znaczący wzrost kosztów, gdyż ich stawki podatkowe ulegną podwojeniu. Przykładowo, brytyjski nabywca kupujący nieruchomość w Andaluzji mógłby zapłacić 14% zamiast dotychczasowych 7%..

Czy propozycja podniesienia stóp podatkowych dla kupujących nieruchomości w Hiszpanii ma szanse powodzenia?

Wypowiedź premiera Hiszpanii w sprawie podniesienia podatku od zakupu nieruchomości w Hiszpanii należy potraktować w kategoriach luźnego sformułowania, które określać by miała raczej kierunek, w którym chciałby podążać w tych obszarach niż faktyczną propozycję złożoną pod obrady parlamentu. W wypowiedzi nie sprecyzował nawet czy proponowany podatek objąłby całe terytorium kraju, czy jedynie miasta o wysokim popycie, takie jak Madryt, Barcelona i Malaga.

Eksperci prawni wskazują, że proponowany podatek może spotkać się z wyzwaniami prawnymi zarówno na poziomie krajowym, jak i unijnym. Hiszpania ma już historię konieczności wycofywania dyskryminacyjnych regulacji podatkowych – na przykład w przeszłości musiała znieść wyższe stawki podatku od spadków dla osób spoza UE.

Nowe propozycje regulacji podatkowych, które mogą budzić niepokój wśród zagranicznych inwestorów, nie stanowią zagrożenia dla polskich nabywców. Jako obywatel UE, masz gwarancję, że Twoja inwestycja w Hiszpanii pozostanie wolna od dodatkowych obciążeń.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii, teraz jest najlepszy moment, aby zainwestować w zakup nieruchomości Marbella.

Sama propozycja, która padła z ust premiera Pedro Sáncheza, a potem wielokrotnie została przeinaczona przez nieprofesjonalnych agentów nieruchomosci wywołała wyłącznie niepewność na wśród kupujących nieruchomości w Marbelli. Dlatego też tak ważne jest nawiązanie współpracy z renomowanymi pośrednikami nieruchomości w Marbelli, a tym samym zapewnienie sobie najwyższej satysfakcji z usług oferowanych przez polskie agencje nieruchomości w Marbelli.

O korzyściach płynących ze współpracy z uznanymi agentami nieruchomości przeczytasz tutaj>>.

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii, a w szczególności w Marbelli skontaktuj się z Gecko Real Estate Group i i odkryj najlepsze oferty nieruchomości w Marbella. Odpowiemy na wszelkie pytania związane z zakupem nieruchomości na Costa del Sol.