
22.01.2025
Jakie opłaty i podatki zapłacimy kupując nieruchomość w Marbelli?
22.01.2025
Jakie opłaty i podatki zapłacimy kupując nieruchomość w Marbelli?
Jakie opłaty i podatki zapłacimy kupując nieruchomość w Marbelli?
Zakup nieruchomości w Marbelli, jak w całej Hiszpanii, wiąże się z określonymi podatkami i opłatami. Oto najważniejsze informacje:
Zaczniemy od tego czego napewno nie zapłacisz współpracując z naszą agencją nieruchomości
Z nami wiesz dokładnie, za co płacisz – zero ukrytych kosztów, tylko profesjonalizm i zaufanie.!1; Brak prowizji od kupujących
Jeśli jesteś kupującym, nie pobieramy od Ciebie żadnych prowizji. Prowizja jest płacona wyłącznie przez sprzedającego.
2. Brak opłat wstępnych za rozpoczęcie współpracy
Nie pobieramy żadnych zaliczek ani opłat za podjęcie z nami współpracy..
3. Nie płacisz za prezentację nieruchomości
Prezentacja nieruchomości potencjalnym klientom jest zawsze wliczone w nasze usługi.
Podatki i opłaty, które zapłacisz w Marbelli kupując willę lub apartament.
Przy zakupie nieruchomości w Marbelli należy uwzględnić nie tylko cenę zakupu, ale także dodatkowe podatki i opłaty. Oto kompleksowa lista kosztów, jakie ponosi kupujący:1. Podatki od zakupu nieruchomości
Oprócz ceny uzgodnionej z sprzedawcą, to podatek ITP będzie największym dodatkowym wydatkiem, a w przypadku nabywania nieruchomości z rynku pierwotnego – podatek VATA. Nieruchomości z rynku wtórnego (używane) – ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
ITP jest podatkiem regionalnym, co oznacza, że każda wspólnota autonomiczna ustala własne stawki. Z tego prawa korzysta również Andaluzja. W przypadku Andaluzji, a więc i Costa del Sol stawka tego podatku wynosi 7%. Więc zakup nieruchomosci w Marbelli od poprzedniego właściciela będzie finalnie powiększony o 7% z tytułu ww. podatku. Należy również zwrócić uwagę, że stawka 7% ITP to podstawowa stawka, która może zostać obniżona do 6% w przypadku nieruchomości o wartości poniżej 150.000 euro. W przypadku transakcji w regionie Marbella jest to raczej dalece hipotetyczna sytuacja ze względu na ceny nieruchomości oferowane na tym rynku.
B. Nieruchomości nowe (od dewelopera) – VAT i AJD
- VAT (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido):
Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera obowiązuje VAT (IVA). Stawka VAT wynosi 10% dla domów mieszkalnych i 21% dla działek lub lokali użytkowych.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados):
Stawka tego podatku wynosi 1,2% wartości nieruchomości.Jest to podatek od sporządzenia aktu notarialnego i wpisu do rejestru.
2. Opłaty notarialne i rejestracyjne
Notariusz:Notariusz sporządza akt notarialny (escritura pública). Koszt obsługi notarialnej wyliczany jest w zależności od wartości nieruchomości – zazwyczaj wynosi od 0,5% do 1% wartości nieruchomości.
Rejestr nieruchomości:
Około 0,3%–0,7% wartości nieruchomości.Opłata za wpisanie nieruchomości do rejestru publicznego.
3. Doradztwo prawne
Prawnik:Usługi prawnika kosztują zwykle 1% wartości nieruchomości. Prawnik sprawdza status nieruchomości (czy nie ma obciążeń, długów, hipotek) oraz pomaga w formalnościach.