23.03.2025

Hiszpania zmienia prawo mieszkaniowe Polacy mogą na tym bardzo skorzystać

23.03.2025

Hiszpania zmienia prawo mieszkaniowe Polacy mogą na tym bardzo skorzystać

Rewolucyjne zmiany w hiszpańskim prawie to ogromna szansa dla właścicieli oraz inwestorów, którzy chcą zabezpieczyć swoje nieruchomości przed occupas i problemami związanymi z wynajmem krótkoterminowym

Od 3 kwietnia 2025 roku wejdzie w życie ustawa, która ma na celu zabezpieczenie praw właścicieli poprzez szybką eksmisję occupas. Dla Polaków inwestujących w hiszpański rynek nieruchomości to ogromna szansa na zwiększenie bezpieczeństwa inwestycji.

Problem Occupas – Jak to wyglądało dotychczas?

Do tej pory problem dzikich lokatorów, czyli occupas, stanowił poważne wyzwanie dla właścicieli domów i mieszkań w Hiszpanii. Lokatorzy bez zgody właścicieli często zajmowali nieruchomości na wiele miesięcy, a nawet lat, co powodowało:

◉ Długotrwałe i kosztowne procesy sądowe,
◉ Problemy z udowodnieniem winy intruzów,
◉ Konieczność ponoszenia kosztów utrzymania domu (media, naprawy) przez właścicieli,
◉ Znaczne obniżenie wartości nieruchomości z powodu uszkodzeń oraz braku bezpieczeństwa.

Przypadki nielegalnego zajmowania domów w Hiszpanii rosły z roku na rok – w 2024 roku zanotowano wzrost o 7 proc. Należy jednak zauważyć, że proceder occupas nie był zbyt mocno rozprzestrzeniony w Costa del Sol (regionu Marbella) i głównie dotyczył Kataloni (liczba zgłoszonych przypadków w 2024 r. Katalonii sięgnęła 7009) i niektórych miejscowości na Costa Blanca.

Co zmienia nowe prawo?

Nowelizacja hiszpańskiego prawa wprowadza kluczowe rozwiązania, które mają diametralnie odmienić dotychczasowy stan rzeczy:

◉ Przyspieszone postępowanie sądowe:
Sąd będzie miał tylko 15 dni na rozpatrzenie sprawy, a wyrok zostanie ogłoszony w ciągu 3 dni po rozprawie.

◉ Ekspresowa eksmisja:
Po wydaniu wyroku, właściciel będzie mógł przeprowadzić eksmisję occupas w ciągu 48 godzin.

◉ Szybkość działania:
Artykuł 544 wymusza na sędziach wydanie natychmiastowego nakazu eksmisji, chyba że lokatorzy udowodnią prawowity tytuł do zajmowanej nieruchomości.

◉ Dodatkowe możliwości:
Właściciel będzie mógł odciąć dopływ prądu, gazu czy wody do nieruchomości, bez obaw o zarzuty karne.

Korzyści dla właścicieli nieruchomosci na Costa del Sol, kupujących domy i apartamenty w Marbelli oraz inwestorów kupujących nieruchomosci w Marbelli w celach inwestycyjnych.

Dla właścicieli nieruchomości zmiany te oznaczają:

◉ Większe bezpieczeństwo inwestycji:
Ekspresowe postępowania sądowe i szybka eksmisja occupas minimalizują ryzyko długotrwałych sporów.

◉ Ochronę majątku:
Nowe zabezpieczenia, takie jak możliwość odcięcia mediów, chronią przed dalszymi uszkodzeniami nieruchomości.

◉ Szansę dla polskich inwestorów:
Dla Polaków inwestujących za granicą te rozwiązania stanowią realną okazję do zwiększenia bezpieczeństwa i stabilności inwestycji. Polscy inwestorzy mogą wykorzystać nowe regulacje, aby bez obaw lokować kapitał w hiszpańskie nieruchomości.

Więcej o nieruchomościach inwestycyjnych przeczytasz tutaj >>

Podsumowanie

Nowe przepisy w Hiszpanii to przełom dla właścicieli nieruchomości. Szybka procedura sądowa i ekspresowa eksmisja occupas sprawiają, że rynek staje się bardziej przyjazny dla inwestorów. To doskonały moment, aby zabezpieczyć swoją własność i skorzystać z korzystnych zmian w hiszpańskim prawie.

Skontaktuj się z Gecko Real Estate Group, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak nowe regulacje mogą wpłynąć na Twoje inwestycje.